Prêts hypothécaires commerciaux - ce que les banquiers Regardez Avant Ils Lend

Prêts hypothécaires commerciaux a changé

En réponse à la crise de liquidité dans les marchés du crédit prêteurs hypothécaires commerciaux et les courtiers prennent un "back-to-les bases des« approche de prêts de souscription. Normes de crédit ont été resserrées et toutes les offres sont soigneusement vérifié.

Commerciaux des investisseurs immobiliers, des propriétaires fonciers et les développeurs doivent comprendre ce que les banques et les entreprises privées de prêt regarder comme ils décident de prêts pour financer des prêts et qui à décliner.

Cash-flow

L'argent est une fois de plus le roi dans le secteur de l'immobilier commercial. Les prêteurs favorisent les prêts contre des actifs productifs de revenu telles que-immeubles d'habitation, immeubles de bureaux ou points de vente. Le flux de trésorerie doit être cohérente et durable et soutenu par des contrats de location solides avec de bons locataires. Underwriters se penchera sur la génération de revenus passée et prendra en considération les futures projections de flux de trésorerie comme-bien. Idéalement, ils voudront un revenu net d'exploitation des propriétés (NOI) chaque mois pour être au moins 20% plus élevé que le paiement de l'hypothèque serait si elles étaient de faire le prêt. Cela se traduit par un ratio que les prêteurs se référer à la «service de la dette de couverture-ratio" (DSCR). En termes simples, la DSCR revient à NOI divisé par le service de la dette. Un DSCR de 1,2 et au-dessus obtient les prêteurs intéressés.

Crédit

Dans les prêts commerciaux, il est le bâtiment qui se examinée d'abord et, en définitive, c'est le bâtiment qui se qualifie pour le prêt. Les sociétés de financement ne sera pas, cependant, ignorer l'histoire de crédit de l'emprunteur. Crédit équivaut à caractère et les prêteurs, à juste titre, rester à l'écart des emprunteurs avec un caractère douteux. Pour des raisons évidentes, les prêteurs froncer les sourcils sur les paiements en souffrance ou dernières échecs de remboursement d'autres. Information sur le rapport de crédit va leur donner une idée sur la façon dont un emprunteur gère efficacement les opérations commerciales. Mauvaise cote de crédit peut être un facteur d'exclusion que si elle est en quelque sorte atténué par d'autres facteurs positifs.

De trésorerie dans le pacte

Peu importe comment les choses ont été faites dans le passé récent, un investissement de trésorerie est désormais exigé de tous les emprunteurs dans tous les projets ou il ne sera pas financé. Prêteurs institutionnels d'écriture prêts conventionnels va chercher 20% ou mieux. Les prêteurs privés sont plus souples dans leurs besoins de trésorerie, mais peu-si-tout va écrire un prêt pour un investisseur avec moins de 10% de cash-in-the deal.

Le Domaine de sûretés réelles

En-fin-, il est de l'immobilier et le revenu que le produit immobilier qui garantit un prêt hypothécaire commercial. L'état général d'un bâtiment et de ses opérations passées et prévues seront examinées. Les prêteurs seront verser sur les états financiers, les évaluations, les évaluations fiscales, les dossiers de maintenance et tout ce qu'ils peuvent obtenir leurs mains sur. Le but d'un souscripteur est de déterminer la valeur de la garantie dans le cas d'une vente forcée.
Si la valeur sous-jacente dans le domaine de sûretés réelles n'est pas là un emprunteur devra démontrer une source secondaire de remboursement ou sera demandé de contre-garantir par nantissement d'autres biens immobiliers.

Tendances économiques

Avant de délivrer un engagement de prêt formel et la planification d'une clôture, rassurez-vous que les sources de financement devront être faites à l'aise avec les conditions économiques dans et autour du site-traitent. Les deux conditions à court et à long terme seront analysés. Le local et les conditions régionales devront être favorable ou améliorer avant qu'une approbation est écrit.

Choisissez judicieusement offres

Les prêteurs ont été forcés de devenir plus réfractaires au risque. Il n'existe pas de marché pour les prêts faibles aujourd'hui. Seuls les transactions de qualité peuvent être vendus dans les marchés de capitaux, de sorte que seules transactions de qualité bénéficient d'un financement. Je vous ai présenté les choses prêteurs regardent comme ils envisager de faire un prêt. Choisissez traite des fondamentaux solides et vous aurez financé. Offres faibles dans un domaine ou un autre peut encore se faire, mais il faudra un peu de créativité et de flexibilité de la part de l'investisseur et le prêteur....