Prêt hypothécaire à taux ajustable (ARM) Expliqué

Prêts hypothécaires à taux ajustable ont été fortement vendu par les courtiers en hypothèques et les banquiers des 5 dernières années et de nombreux emprunteurs qui cherchent pour les paiements de faibles avec impatience signé les documents de prêt. À l'époque hypothèques ARM offert de faibles taux d'intérêt de lancement et les paiements de faible pour les emprunteurs de la leur a pris. L'inconvénient de toutes les hypothèques ARM vendus au cours de ce moment-là, c'est que dès maintenant et jusqu'en 2012 de nombreux propriétaires verront leurs taux hypothécaires ARM va commencer à régler et leurs paiements mensuels vont augmenter.
Au moment où les hypothèques ARM ont été vendus de nombreux propriétaires ne comprennent pas le prêt qui a été offert à eux, au lieu de poser les bonnes questions beaucoup viennent de signer les documents de prêt! Des années plus tard qu'ils sont dans un grand choc lorsque le taux hypothécaire ajuste pour la première fois, et leur paiement est des centaines de dollars plus élevé puis le mois avant! De nombreux propriétaires se tournent vers de refinancement pour les sauver de l'augmentation des paiements et le stress financier, mais ils doivent encore comprendre l'hypothèque ARM qu'ils ont actuellement. Non seulement cela les aider à déterminer le bon moment pour refinancer il hypothécaire ARM existants mais aussi d'examiner de près toute du programme ARM qui leur est offerte dans le futur ..
Prêts hypothécaires à taux ajustables ont leur propre langue et des termes qui peuvent confondre l'emprunteur potentiel. Voici quelques clés réglables termes hypothécaires à taux que vous devez savoir que l'emprunteur. Utilisez ces définitions à votre avantage lors de l'application pour votre prochaine hypothèque.

1. Taux d'intérêt plafond. Le plafonnement des taux d'intérêt est le plus élevé du prêt hypothécaire ARM peut ajuster à la hausse à plus de la durée du prêt .. Beaucoup de ces plafonds sont aussi élevés que 14% pour un ARM subprimes

2. Cap périodique. Le plafond d'intérêt périodique taux est le maximum du taux d'intérêt peut augmenter ou diminuer à chaque période d'ajustement. Un capuchon de réglage de 2% est courant pour les prêts hypothécaires les plus réglables.

3. Indice de prêt. Un certain nombre qui est ajouté à la marge de votre prêt hypothécaire ajustable afin de déterminer votre taux d'intérêt. Le LIBOR est un indice commun qui représente le taux de placement de la Banque interaméricaine de Londres. Il s'agit du taux d'intérêt moyen que les banques de Londres du commerce sur les dépôts. Généralement l'indice LIBOR est le plus volatil, il peut fluctuer la plus grande quantité et le plus souvent.

4. Taux d'intérêt initial. C'est le taux d'intérêt initial sur la note d'hypothèque. Le taux d'intérêt de lancement pour ARM sont généralement beaucoup plus faible, puis une hypothèque à taux fixe standard. Votre taux d'intérêt initial est bloqué pour une période de temps définie, généralement 2-10 ans. Après cela, il va s'ajuster au taux actuel, qui est arrivé à en ajoutant une marge et l'indice.

5. Marge de prêt. Une marge est une valeur constante numérique que le prêteur ajoute à l'indice (LIBOR, MTA, le Comité des pêches, etc) associé à votre prêt hypothécaire à taux variable afin de calculer votre taux d'intérêt. Comme les changements de valeur d'index, il en sera de votre taux d'intérêt.

6. Taux d'ajustement. L'acte par un prêteur de modifier le taux prélevé sur un prêt à taux révisable. Le contrat de prêt précise quand l'ajustement du taux est faite. Le nouveau taux est la combinaison de l'indice et une marge, sous réserve d'un plafond périodique.

7. Prêt refonte. Prêt refonte est spécifique à payer l'option ou choisir un BRAS payante amortissement de type négatif. Lorsque le prêt refonte de la structure de paiement est remis à zéro de sorte que le prêt est toujours payé en totalité à la fin de la période amorti. Beaucoup d'options de rémunération ARMES une refonte de moins de 5-7 ans ou lorsque suffisamment d'intérêt a été reporté que le solde du prêt est à 110-125% du montant initial du prêt

Ces termes devraient aider l'emprunteur moyen de comprendre leur prêt hypothécaire réglable un peu mieux et de planifier en conséquence. Bien que le bras ne présentent des avantages du prêt hypothécaire à taux fixe est toujours le meilleur pour les emprunteurs qui ont l'intention de rester dans leurs maisons à long terme....